都没想到，上年好几家银行房贷利息为6%，仅过去了大半年，2022年又下降到最少4.25%。

这些踩在上位的购房大家，真是要义愤填膺。意外惊喜总在不经意间，近期目前市面上广为流传出了很多过桥贷款小海报，吸引力十足。

依据宣传海报信息内容看来，一样借款100万，质押贷款期限为20年，年息仅必须3.85%，按等额本息还款的还款方式，总贷款利息省出69万。

▲中介网传过桥贷款宣传海报

“我们不能给您挣69万，但是我们能够给您省69万”，“5年省60万，从银行挣到半一套房钱”...好家伙，这种宣传广告语，怎会不叫人动心。

▲中介网传过桥贷款宣传海报

所以说，上年在珠海购买了房的“大怨种们”，真能根据这类方法省出一大笔钱？

到此，凤凰君了解了珠海某银行的贷款经理，确实能够实际操作，但并不是那么简单。

年息4%上下，10年基本上没法做到

实际上，这种按揭贷款方法，并非是立即变换，反而是必须先结清剩余的住房贷款，再根据营业性质押才可以完成。

银行贷款经理详细介绍，珠海临时还未发生其它的转按揭方法，现阶段仅有营业性抵押贷，能够完成变换。

而经营贷的还款方式，就会有等额本息还款、等额本金还款、先息后本贷款、自定还贷等，达到不同人群的要求。

▲珠海某银行经营抵押贷还款方式

例如，上边宣传海报常说的能够节省一大笔总贷款利息，便是等额本息还款的还款方式。

此外，针对近些年想买房的人而言，也有先息后本贷款的还款方式。每一个银行要求的期限不一样，几乎在2-10年之内，可以先还利息，随后一次性付清本钱。

根据下面的海报内容看来，一样200万的借款，运用经营抵押贷，年利率仅需3.75%，10年贷款年限下，“先息后本贷款”月供能够完成递减。

▲中介网传过桥贷款宣传海报

看的这儿，是不是你早已完全失陷，但凤凰君下面想告诉你，这个方法具体有比较大的风险性。

首先是贷款期限难题，专业人士表露，银监会人民银行规定“先息后本贷款”是不可以超出3年。现阶段大环境宽松，因而很多银行可延展性实际操作。

例如珠海的东莞市银行，经营贷是“2 3”方式，即先还2年息，在还掉一部分本钱后，又还可以再次还3年息。

▲珠海某银行经营抵押贷还款方式

而珠海民生工程银行，现阶段的现行政策则是，先还5年息，可以不用还本钱，重续5年再次还利息。

但专业人士指出，一直还利息的方法，基本上是不容易保证10年。

次之，申请办理经营贷，还需要自己有企业营业执照，且有真实的运营环境，因而门坎比较高。如珠海某银行，就必须审批企业1年水流，务必做到借款金额。

先前，我国严厉打击经营贷，便是由于发生许多注册空壳公司贷款诈骗的个人行为。假如运用异常方式申请办理经营贷，风险是非常大的。

实际上，相关这类贷款还款方式，专业人士觉得，较大的隐患来源于贷款政策的调节、及个人资质的转变造成没法续贷。

▲珠海某银行贷款经理的提议

现阶段看来，银行借款的大环境，确实处在比较宽松情况。但以后两年，没法确保现行政策是不是缩紧。

要是现行政策发生变化，很有可能发生抽贷的风险性。到时候，将必须借款人提前还贷，没法还上得话，房屋或将开展房产拍卖，借款人还需要遭遇征信问题。

因而，针对一般购房者，凤凰君并不建议，采取这些方法开展过桥贷款。

其它地区有发生“转按揭”业务流程吗？珠海有没有？

事实上，因为房贷利息的大幅度调低，现阶段大伙儿强烈反响的有“经营贷”、“商转公”和“转按揭”三种方法。

在其中，“商转公”是把商业服务购房贷款转化成公积金房贷，但对申请者的住房公积金贷款额及所在地个人公积金贷款额都是有很高的规定，有资质申请办理的人并不是很多。

对于转按揭业务流程，绍兴市银行总行营业部上月出文发布“转按揭”业务流程。但浙江省有关管控人员表明，转按揭是不可以进行的，因而已被马上劝阻。

现阶段看来，珠海暂时没有这种转按揭的业务流程，将来或也不会有。

但是，凤凰君留意到，兴业银行银行早就在4月发布了一款“随薪供”的业务流程，主要是对于受疫情影响，不可以准时还贷的群体。

该商品设置了两个阶段的偿还周期时间， 第一阶段只还利息，延缓偿还贷款本金，第一阶段还款期限最多为三年 ；第二阶段为按原贷款合同中承诺的还款方式按时付息。

可是，凤凰君咨询热线珠海兴业银行银行，临时并没这种业务流程。

比照上一个月，珠海房贷利息有变动吗？

就在近期，珠海很多房地产从业者，逐渐散播房贷利息要增涨的信息，但其真实有效尚需考资格证书。

▲截屏于珠海某新楼盘销售朋友圈

而本月20日，中华人民银行发布了全新的LPR，5周期之上LPR为4.45%，与上月差不多。

依据珠海流行银行的整体情况看来，首套的房贷利息绝大多数都赶到4.25%，也就是LPR-20bp，政策规定的最低值。

比照上一个月看来，珠海大部分银行首套的房贷利息多见5.8%，仅以往1个月，这种银行降低了最少55个bp。

此外，珠海近期的利好政策水平基本上拉究竟，首套房无贷在珠海非限购区买房，房贷首付比例降到二成。

而且，在非限购区域，前两套房住房贷款已结清的情况下，选购第三套房144㎡下列普通住房，最少3成首付款；选购144㎡之上普通住房，最少6成首付款。

不得不承认，珠海已处在最高品质的买房阶段。依据现阶段销售市场看来，周家已抢先运行市场行情，转暖数据信号很明显。