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当下买房,价格在备案价85折~9折区间,基本就是入手的合理范

06-27      来源: 凤凰网房产珠海站 收藏本文

不久前,珠海新房备案价标准调节了,相对于买房者而言,是喜讯:

先前具体市场价格不可小于备案价的90%,现修复最少可以为备案价85%!

这代表着,发商在备案价基本上的折扣幅度,能够增加至85折!

此外,珠海市一部分地区放开限购,且首付最低2成,年利率4.25%……这种新政策累加后,切切实实为自由竞争打开了更高的的空间,买房者也拥有更高的时机以更优惠的价格去放入心爱的房屋。

众所周知,房市火爆的情况下,新楼盘价格广泛在备案价上小幅度颤动,优惠价格并不大。但在时下,新楼盘价格折扣幅度相对性比较大,因此做为顾客,以什么样的折扣下手才是最理想化的?

今日凤凰君一文解释,与此同时还会继续挑选出2022年办理备案的一些受欢迎项目的低备案价房型,实际看来。

备案价85折~9折区段为宜

先讲结果:时下购房,价钱在备案价85折~9折区段,基本上便是下手的有效范畴。

大家看来好多个新楼盘,比如近期畅销的华润置地广场,从项目近期发布的超低价房源看来,一套房便宜了17-22万元左右,折扣基本上在备案价的9折-93折。

▲华润地产超低价房源,仅作参考

之上图1-1-2603房源看来,一口优惠价格为29120元/㎡,而该房源在珠海市城建局的备案价为31258.48元/㎡,计算出来相当于在备案价上打93折。

▲截屏于城建局

比如十字门中海寰宇天下,发布的一口价房源,广泛都是在备案价上打9折。

一样提取好多个房源看来,D区3栋2203房,宣传图片中的价钱为46680元/㎡,在网络备案上,该房源的价钱为51404.58元/㎡,相当于打9折

D区3栋2302房,图中表明的价钱为47349元/㎡,在网络备案上,该房源的价钱则为52653.78元/㎡,一样相当于打9折

▲中海寰宇天下618优惠房源,仅作参考

转到城东区斗门白蕉格力空调双子,折扣幅度直触碰顶。

2栋5楼100㎡3房房型特惠价格为9149元/㎡,而在网络备案上,该房型的备案价为10763.27元/㎡,计算出来约为85折

像4楼97㎡3房房型特惠价格为9418元/㎡,那样在网络备案上,该房型的备案价为11247.17元/㎡,计算一样约为85折

▲格力空调双子618优惠房源,仅作参考

而航空新城,例如像粤海拾桂府、华发碧桂圆滨海县半岛花园、非凡旭辉地产江屿海等项目,一样在备案价85折-9折区段。

▲非凡旭辉地产江屿海8栋404房

总体看来,绝大多数85折的优惠房源,楼房较低、部位略输。大部分管理层房源,现阶段还做不上那么低的折扣,但从当前的市场环境来了解,办理备案价的85折-9折这一区段,是时下下手的合理价格范畴。

除此之外,凤凰君发觉,像周家、十字门、航空新城等热门板块,广泛折扣或是在9折上下,而像白蕉等版块,则是能赶到85折。

也侧边体现出“谁在裸泳。也就是说,略微稍逊一点的版块,部位较弱的房型可争得到85折,而高效益的版块,部位较弱的房型争得到85折-9折这一区段,就能够放心冲。

北围有盘办理备案2.4万/㎡

航空新城一线水上项目,2字头就可以拿到

掌握了销售市场上的折扣状况,时下还需要寻找值得我们下手的性价比高好房子。

自然,这儿的性价比高并不仅仅说的是价格便宜,反而是指以廉价购买到综合性标准(知名品牌、区位优势、配套设施、商品)都那么出色的项目,从这些层面来说,凤凰君从2022年办理备案的廉价项目中,找到下列好多个项目。

第一个是坐落于北围的华润置地广场

上年上半年度北围火爆的情况下,绝大多数项目价钱都需要去到3字头,而到2022年,不上2.4万/㎡就可撬起到一套北围商业综合体住房,而且还是华润置地的高档商品系。

凤凰君从办理备案官网查询到,在华润置地广场2栋全新的备案价中,总体的办理备案平均价为27695.63元/㎡,最少为24986.48元/㎡,最大为32674.21元/㎡。

值得一提的是,除开高楼层,即24层-26层办理备案平均价在3字头外,2栋的其他楼房皆为2字头。

而倘若再争得到低楼层备案价打9折的特惠,以2.3万/㎡、2.4万/㎡的价位购买一套住房,还要什么自行车。

凤凰君也把廉价办理备案的房源整理出来(备案价<2.6万/㎡),大伙儿可按需实际操作。倘若大伙儿可以争得到备案价上打85折得话,凤凰君提议能够马上拿到。

项目概述:

华润置地广场坐落于北围关键部位,食物两边各自有珠海北站、金琴专线北延伸线等交通干道。其总用地面积达14.6万㎡,总建筑面积约48万㎡,包含珠海华润银行总部大厦、高端商务酒店餐厅、文化休闲设备、大中型公共性景观带、24班制中小学,房屋等商圈,妥妥的大型综合体小区。

现阶段正在销售商品为79-105㎡3至4房商品,精装交付。

第二个项目为坐落于航空新城的华发天茂国际性半岛花园

航空新城火爆的情况下,项目价钱要去到3.4万/㎡。而全新的7栋、22栋的办理备案平均价31101.1元/㎡,依据售卖的说词,目地总体平均价为2.75万/㎡,换言之,在备案价的前提下大约打88折。

凤凰君把这两栋廉价办理备案的房源整理出来(备案价<2.8万/㎡),最少为22栋201栋楼,备案价为26713.15元/㎡,假如能争得到88折得话,23xxx万/㎡就可撬起一套园林景观住所,香!

项目概述:华发天茂国际性半岛花园坐落于航空新城堤岸园林景观头排部位,下楼梯就是中心河生态公园,合适注重居住环境的顾客。其总占地面积达5.7万㎡,总建筑面积约15.4万㎡,整体规划配建红心美凯龙综合商业体,与此同时相邻机关幼儿园(12班)和公立小学(36班),下楼梯即享。

现阶段正在销售建筑面积约98㎡-128㎡的3至4,精装交付。

因为篇数比较有限,此外一些项目的低备案价房源,凤凰君挑选到报表,大伙儿一样按需获得。

结束语:

尽管说廉价房源全是部位较弱的楼房,但能够以相对性漂亮的价钱去撬起一套“能够定居得更久”

的质量好房子,凤凰君感觉还是很适合的。

可是必须提醒大家的是,伴随着“630”年尾绩效考评的完毕,房地产商的特惠最后的冲刺也许会告一段落,近日,凤凰君便察觉有项目搞出价格调整的宣传海报。

▲截屏自微信朋友圈周家某项目

因此对有意愿购房的小伙伴们而言,趁这些时间点,在各种选用的情况下,股票抄底购房,真的很好的机会。

你觉得呢?

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