“一人买房全家人帮”，房地产调控再出奇招。

6月初，珠海住房个人公积金管理处下发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（下称《方案》）。

在其中，“一人买房全家人帮”的现行政策造成网友热议。此现行政策能够简单概括为：全家一起贷款买房子。因此，有许多网民觉得它是在变向啃老族。

对于此事，专业人士6月4日向《华夏时报》新闻记者表明，本次现行政策非常大水平上和先前社会上强烈反响的“六个钱包”的状况相关，也展现了另一半、父母和子女等家人在买房层面的金融支持。差别取决于，过去的“六个钱包”就是指家庭主要成员的自筹资金或存款，而本次则是明确了公积金的账户金额。

激励啃老族？

“一人买房全家人帮”现行政策，即泉州市公积金缴存员工可获取余额的90％协助其直系血亲（另一半、爸爸妈妈、儿女）买房付款首付，也可按还款每月公积金提取用以协助其直系血亲还款买房贷款。

全国城市研究院副院长宋丁在6月7日接纳《华夏时报》记者采访时表明，“这现行政策算不上啃老族，实际上这非常是一个近距的帮助，由于公积金的量是有局限的，根据个人公积金给这种家属导致经济压力是有局限的，由于个人公积金就是一个架构，超过个人公积金这一范畴（钱）也融不以往。所以说，运用个人公积金服务平台去产生家属间的互相支撑点。我觉得这个针对给予个人公积金适用的家属而言，对她们导致工作压力并不是那么大。”

而专业人士觉得，本次珠海市现行政策遭受领域的关心，尤其是其谈及的“一人买房全家人帮”的描述，也是被认为是针对家庭主要成员买房层面的适用，展现了个人公积金层面的新的导向性。现阶段全国房地产行业减少买房成本费的行为的确许多，特别是在是以减少首付款、减少房贷利息等方面考虑，但大量是还是从金融机构的房贷政策考虑的。

6月5日，广东住房政策研究所顶尖研究所李宇嘉向《华夏时报》新闻记者表明，公积金的现行政策对比贷款银行的制度而言，地区的管理权和主导权更高一点，并且能用公积金买房基本上都是当地的常住居民或者是户口住户，改进买房或是首套房，这样做得话，也有利于当地要求的释放出来。

除此之外，《方案》还提及将提升公积金房贷审核信用额度限制。在资产流通性控制指标范围之内，执行有效的配贷指数，将单缴员工贷款审批限制由30万提升到50万，双缴员工申请办理贷款审批限制由50万提升到80万。

“本次珠海市现行政策，则是公积金房贷现行政策层面的一个自主创新，不论是首付款或是按揭层面都提供了适用，具备创新能力和示范。该类现行政策进一步表明，全国各地公积金新政适用公司和员工层面的导向性会愈发清晰。”专业人士讲到。

值得一提的是，李宇嘉觉得，珠海市此次现行政策并没违背自筹资金买房的要求，避免了违反规定杠杆炒股的很有可能。

“我们一直注重首付一定要来源于自筹资金，即使是在上年管控最严格的过程中也需要确定为直系血亲的财力和自身的资产，其他的资产都是是非非自筹资金。”李宇嘉讲到。

珠海市提升市场的需求急切

据合富研究所表露，珠海市5月南屏水利枢纽交易量土地未如销售市场意料火爆，它原是各种房地产企业的没边儿，但最后仅以成本价交易量，可以看出，在冷漠大环境因素下，各种房地产企业对拿地愈发慎重。

据专业人士表露，珠海市本次发布“一人买房全家人帮”的现行政策，可能是当地政府遭遇财政局工作压力，而推出新的现行政策，可活跃性销售市场，提升房地产企业自信心，促进房企拿地。

《2021年珠海市国民经济和社会发展统计公报》强调，珠海市上年居住人口246.67数万人，比前年底提升1.71数万人。而自2016年至今，珠海市新增人口大部分维持在二位数（2016年以外），按年计新增人口先后为6.23数万人、11.04数万人、13.88数万人、12.28数万人、11.78数万人。在广东省21个地市中，珠海人口总数坐落于最后第二位，仅高过肇庆市。

6月3日泉州市市人民政府下发《珠海市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》（下称《实施方案》），发布143条真招。在其中，将根据执行“工业投资增长”方案，珠海市将依照全年度工业投资总产量700亿的总体目标，推动一批关键建设中的项目全方位加速。

需注意的是，《实施方案》中第81条明确提出，适度优化调整限购政策限售政策，有效适用刚度和改善性住房要求，保证完成“保交房、保民生、保稳定”总体目标。

新房子去化周期超13月

从现在楼市情况看，珠海市“一人买房全家人帮”的政策出台，关键或是修复买房者的自信心。

珠海市审计局强调，一季度房地产业受冷，商品房销售总面积同比减少10.3％。

除此之外，据珠海市合富研究所资料显示，5月珠海市住宅市场新增加供货11.21万平，环比同比均呈大幅下降，供货变缓。而截止到2022年5月，珠海市住宅市场库存量约为400万平，去化周期约为13.77月。

而5月珠海市我市住房平均价约为2.2万／平，同比下降8％，同期相比下降14％。

对于此事，珠海市合富研究所剖析，珠海市住房库存量髙压，去化周期持续增加，累加供货变缓，销售市场以库存量去化为主导。除此之外，销售市场犹豫心态深厚，房地产商推货意向转冷。

而李宇嘉也强调，珠海市这一制度的颁布关键是为了提升我们的买房自信心，提升住户的消费力。

“因为如今住户的买房心态较为弱，信心不足，预估消极，特别是刚性需求和买房的要求在应对房价上涨的情况下，首付全是不够的。除此之外，房价上涨下的按揭也令人堪忧。“李宇嘉讲到。

除此之外，李宇嘉还尤其强调，针对新施行的公积金新政不可以寄于过度自信的心态，如今房市消费力不够，最压根是取决于群众的首套购房要求与房价上涨中间存在的分歧。

“首付和按揭持续上升，与新市民现阶段及将来收益预估比较消极，存有分歧。个人公积金（调节现行政策）可以适用一部分要求，但是我们应当见到这一现行政策促进要求释放出来的潜能应当并不会特别大，更难的或是修补住户的消费力，这才是最关键的。”李宇嘉说。