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1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

2020-03-26 04:24:00      来源: 贝壳合肥新房咨询师 收藏本文

刚刚,蜀山区大富鸿学府团购摸底细则曝光!


一环内,50中本部,西园新村小学,地铁2号线,三里庵商圈…且不论房子本身,光这些配套,就足以让楼市掀起“腥风血雨”!


01

50中本部+西园新村小学!

大富鸿学府团购在即!


日前,微博博主@合肥学区房V发布微博:大富鸿学府团购房摸底工作启动。


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

(图源:微博@合肥学区房V)


据了解,本次团购摸底旨在统计工会有购房意愿且符合购房资格的教职工人数。针对团购人群的筛选,主要有以下几点:


1、“教职工”系指在职教职工、离退休教职工及人事代理、学校人才派遣、预聘制人员;


2、已在拆迁范围的教职工不在统计范围;


3、统计人员除有购房意愿外,还须符合购房政策要求;


(备注:本次统计数据只是摸底参考,不作为购房依据。)


此消息一出,引起业内和购房者高度关注。毕竟,大富鸿学府的配套可以称得上真·硬核级!


首先,是地段。项目位于蜀山区龙河路与肥西路交口,地处三里庵板块腹地,可以称得上是主城中的主城。


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

(制图丨合肥房产)


其次,是配套。项目与地铁2号线三里庵站直线距离约750米,近邻南一环、长江西路、金寨路等主干道,出行便利。合肥50中本部、西园新村小学与项目一路之隔,妥妥的王牌组合学区房(仅供参考,具体以学区确认函为准)。


从2019年中考成绩来看,50中东校672人参加中考,780分以上2人(合肥市17人),770以上17人(合肥市184人),755分以上79人,中考平均分683


至于价格,市场放风价的版本比较多。有传均价在1.8万-2.3万/㎡,也有传均价在2.7万/㎡,不过具体还要以项目实际备案为准。


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

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(图源:链家)


据链家二手房数据显示,项目周边二手房小区多在1.9万-2.7万/㎡;其中,兴业苑最高报价达2.93万/㎡。由此,我们可以看出大富鸿学府在一二手房价格上,并没有占据太大的优势。


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(大富鸿学府鸟瞰图)


根据此前公布的规划,项目拟建19栋住宅,包含22-30层的高层、15-17层的小高层和4-7层的多层,总计2460套房源。其中,安大教职工回迁分配约1300套左右,主力户型面积为50-140㎡;对外出售的商品房约1000套左右,主力户型在105-155㎡。


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(图源:微博@合肥图王)


置业点评:学区是好学区,地段是好地段,但,购买难度系数较高。所以如果您有门道且资金充足的话,请抓紧机会上车。


02

1.55万/㎡起抢50中学区房

蜀山区优质一二手学区房大盘点

学区房,是购房者置业绕不开的话题。那么,除了大富鸿学府之外,蜀山区还有哪些优质的学区房呢?


首先,让我们一起来看下蜀山区的优质学区有哪些?


优质小学有安居苑小学(本部)、安居苑小学(天鹅花园校区)、西园新村小学(本部)等;优质中学有50中西校、50中本部以及琥珀中学


其中,创始于2000年的安居苑小学,先后荣获全国“双有”优秀集体,全国机器人优秀学校、安徽省家教名校等荣誉称号。


接下来,让我们一起来看下蜀山区一二手房有哪些优质学区房?


新房


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

(以上楼盘学区划分以2019年蜀山区教体局划分为依据,具体以案场公布学区确认函为准)


目前,蜀山区在售/待售楼盘共计14个,其中,优质学区房有金隅南七里、奥园城央壹品、保利堂悦、伟星国宾台以及大富鸿学府。


其中,奥园城央壹品位于黄山路与金寨路交口向西100米,属于蜀山区黄潜望板块。项目除了自带的商业之外,周边还有之心城、国购广场等商圈;地铁5号线黄山路站(在建中)毗邻,交通便捷;小学学区为69中小学部,中学学区为五十中东区,整体配套资源优良。


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(奥园城央壹品效果图)


项目在售45-84㎡小户型,带装修均价18999.92元/㎡,总价80万元起,70年产权,可落户。有挂学区或者投资需求的,奥园城央壹品可以重点考虑。


此外,纯新盘保利堂悦也是关注度比较高的优质资源盘。项目由央企保利开发,毗邻董铺湖、庐州公园,生态环境良好。


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

(保利堂悦鸟瞰图)


据此前公布的规划来看,保利堂悦容积率仅1.2,规划建设12栋住宅,共计335套房源,定位改善客群。目前项目暂无入市动态,本站将持续关注。(关注“合肥房产”,第一时间了解保利堂悦项目信息)


二手房


相对于新房,蜀山区优质二手学区房的选择空间则更多。


据合肥房产数据统计,蜀山区安居苑小学、五十中东校区、五十中西校区、琥珀中学周边均有二手房源出售。


1.8万/㎡起 大富鸿学府团购在即 50中+西园新村小学

(数据来源于安居客,仅供参考,具体以实际成交为准)


如果想要在蜀山区挂学区,且预算有限,不妨淘一淘二手房市场,譬如五十中东校区附近的蜀山电信小区、香樟雅苑。当然,考虑到后期方便出手,本站建议尽量不要购买房龄太老的二手房。


从市场对大富鸿学府的追捧,可以看出合肥学区房的热度依然高企。那么,在置业时,您会优先考虑学区吗?您认为合肥最优质的学区组合(中学+小学)是哪个?欢迎在文章底部留言,说说您的个人看法。


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