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杭州翠苑宅地来了!起价17亿!限价5万8,周边二手房春天来了吗

2020-03-25 17:31:15      来源: 楼市信息 收藏本文

最近这段时间,杭州集中挂牌了不少地块。(详情请戳→ 最新公告!杭州萧山区挂牌4宗宅地,总起价21亿!)4月3日,主城区的土地市场即将开闸,地块具体情况如何?


西湖区翠苑单元的一宗宅地吸引了不少关注,这地块是今年城西文教区出让的首宗宅地,也非常有可能成为城西第一宗楼面价达到4万+的宅地。


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城西首宗


楼面价达4w+宅地将出现


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△地块现状

杭政储出[2020]13号翠苑单元XH0909-02地块靠近教工路和学院路,出让面积16996平方米,可建面积52687平方米,容积率3.1,起价在170419.0万元,楼面起价32345元每平米,值得注意的是,这宗地块的限售均价为58000元/平方米。


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记者 顾子震:现在我的身后就是4月3号,即将出让的宅地,虽然这里距离学院路地铁站,只有500米的距离,但是我刚刚从近江开车过来,还是花了半个小时的时间,并且这个地块四周的道路,都是比较狭窄,未来出行可能会比较不方便。


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周边新房均价5w+


吸引改善型客户


目前老城西板块在售的新房项目有中海黄龙云起、中铁建滨江古翠蓝庭,以及预计在今年开盘的中冶锦绣公馆。


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离地块一公里左右的黄龙云起今天是最后一天登记,黄龙云起是2018年拿的地,这次推出了67套房源,均价是58000元。


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另一个距离较远的项目锦绣公馆是一个2017年拿地的现房项目,体量比较小,总共只有九幢楼。目前已经开放了售楼部,项目的毛坯房已经到了验收阶段,预计会在今年的六月份拿出预售证。


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锦绣公馆置业顾问 任玉荣:目前分为两个区块,有商业区块和住宅区块,我们住宅部分的话是总共5幢,全是边套,没有中间套。总共三个面积段,139方 165方和179方。

记者在锦绣公馆的案场碰到和女儿来看房的罗女士,罗女士老家在大连,目前退休了就过来帮女儿照顾孩子,这次过来是想提前了解一下这个项目,之后是准备置换的。


罗女士原先住在杨柳郡,因为孩子读书搬到了翠苑板块。因为一家六口人居住,目前的居住空间实在太小,所以他们急需改善。


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意向购房者 罗女士:我们来看一下,想置换一下,但是我们的房子不在这儿,在东站那个地方,准备置换。我们主要是孩子上学,今年就上一年级了,那个房子离这有点远。


板块内多为刚需客


二手房看房量增多 卖方成主导


翠苑板块目前挂牌在售的二手房源一共有838套,翠苑的几个老小区最近几个月也都是有成交的。


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中介表示,这两年随着一手房价格水涨船高,翠苑这样的板块逐渐变成了刚需板块,许多外地刚到杭州的年轻人,会选择这里的老小区作为自己的首套房,毕竟这个板块二手房的封顶价也只有四万五左右。


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我爱我家翠苑五区店经理 王凯:高的可能差不多卖到45000元左右,翠苑一小的一些学区,一些户型比较小的。翠苑这边都是刚需,老房子比较多,价格差距不会很大,进客量比年前差不多多了20%左右。

一般客户从接进来到成交,不会超过一个礼拜,包括年前一些性价比高的房子,年后回来马上就都已经卖掉了。近期可能价格空间,会比原来小一点。


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据置业顾问介绍,现在看房的客户多了,成交的速度变快了。房东看到市场风向转变,态度强硬的不在少数,就算是诚心想要出售的,降价的空间也不会太大,最多象征性地让价一两万。


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翠苑五区房东 王女士:(中介:带来一个客户,看了您楼上的相同户型,他还是蛮有诚意买的,因为他要给小孩子读书的,想问一下,因为你这个房子的位置,还有户型他都比较了解了,就是想问一下,如果价格合适的话,他也想近期定下来的)

心理价位多少?(大概在260万的样子)

我觉得相差太多了,如果说没余地,那肯定是谈不拢的。我当时的心理价位是275万的,这相差得也太多了,从280万降价到275万,如果再让我降价,是降不下去的。


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