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实探!扬州北区这里或将新增一座幸福蓝海国际影城!

2020-03-25 17:57:54      来源: 乐居网扬州 收藏本文

3月18日,扬州本土品牌——恒通集团——荣获“2020中国房地产开发企业500强”,位列第130位;在子榜单中,恒通集团还荣获“2020中国房地产开发企业商业地产综合实力30强”等荣誉。

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这些年,恒通在扬州打造了不少优质项目,天瑞府运和蓝湾碧水蓝湾蓝湾华府等,在扬州是有口皆碑。最近,恒通在扬州北区的新项目也是引起了我的注意。

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蓝湾华府效果图


去年,恒通在北区槐泗以3.56亿元拿下GZ155地块,楼面价约3000元/㎡,现在该地块正式命名为北湖蓝湾,临时售楼处已经公开。

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北湖蓝湾效果图


1月份,我曾经盘点,扬州的刚需盘所剩不多,且刚需主要分布于南北两个区域,那恒通北湖蓝湾会是北区下一个刚需盘吗?近期,我带着强烈的好奇心到恒通北湖蓝湾的临时售楼处进行了实探!

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2020年1月盘点


01、恒通北湖蓝湾初步户型图曝光,将要卖1.1万/㎡-1.2万/㎡!


北湖蓝湾临时售楼处位于吉兴南路上,南边是爱尚超市,背倚风华汇。我是中午时间到达北湖蓝湾临时售楼处,可能因为是在饭点,来往的买房人并不多。

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售楼处内部空间不大,沙盘还未公开,仅有墙上的区位图和俯瞰图。北湖蓝湾就在棠院北侧,小区紧邻新甘泉大道和扬菱路,交通比较方便。

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售楼员向我介绍,北湖蓝湾规划18栋住宅,其中,1#、5#、7#、8#、13#、14#、17#、21#共8栋为10-11层洋房,其余楼栋为18层高层。


图中橙色标注的11号楼将来会是正式售楼处,大约5月份正式公开。我也打探到,该项目预计6月底正式开盘,预计要卖1.1万/㎡-1.2万/㎡。

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目前,北湖蓝湾的初步户型图已经出炉,户型有96㎡、116㎡和125㎡三种,其中,96㎡和116㎡为高层户型,125㎡为洋房户型。


96㎡,三室两厅一卫

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116㎡,三室两厅两卫

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125㎡,四室两厅两卫

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02、风华汇正在招商中,幸福蓝海国际影城或将入驻!


北湖蓝湾临时售楼处是租用的风华汇的门面,趁此机会,我对风华汇也实探了一番!


我从临时售楼处的后门进入到了风华汇内部,内部还是空荡荡的,不少店面正在装修。

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风华汇也是恒通集团的项目,由恒通招商,目前已经有部分商家入驻装修,甚至华莱士快餐店已经开业!

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整个风华汇共3层,部分4层,据小道消息,幸福蓝海国际影城可能会入驻,4层的地方就是影院。根据已经入驻的部分商家来看,2层可能以餐饮为主,3层以培训机构为主。

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03、周边新房紧缺,二手房挂牌均价约1.1万/㎡!


北湖蓝湾周边在售的普通住宅仅有华侨城·侨城里,棠院还有少量叠加在售。目前,华侨城6号楼装修房源正在认筹,建筑面积约93-118㎡,总价117-165万元/套。

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北湖蓝湾周边二手房挂牌价在1万/㎡左右:北宸之光11848元/㎡,风华里10000元/㎡,兴达花苑9620元/㎡。

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其实,北湖蓝湾的位置还是不错的,虽然距离主城区较远,但是因为有瘦西湖路和扬菱路等,驱车到达市区并不算远。而且,项目距高速出入口不远,从高速到达扬州西部交通枢纽和扬泰机场都十分便捷。


关于商业,短期内会是个短板,好在爱尚超市、风华汇以及槐泗镇本身的一些商业,已经能够满足日常生活需求。但是,将来华侨城文旅项目的建立,这将让北湖蓝湾及其周边其他小区收益颇丰。


从各方面综合来看,北湖蓝湾对于周边的刚需人群、改善人群,或者买房养老的人群来说更加适合。

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