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开发商非法集资,消费者该怎么办?

2019-07-19 20:30      来源: 楼讯太仓 收藏本文

  很多单位为筹集资金,进行非法集资。所谓非法集资,是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准,以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金,并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。近年来,非法集资违法犯罪活动手段不断翻新升级,层出不穷,波及领域越来越广。包括房地产行业,以房地产销售名义从事非法集资是近年来的案件高发热点,那么具体是怎样的情况呢?我们一起来看一下。




  一、什么情况叫做以房地产销售名义从事非法集资活动?

  非法集资的方式有很多,一般分为债权、股权、商品营销、生产经营等四大类,房地产销售就属于非法集资的商品营销类。

  最近几年,部分房企受经济转型升级结构调整的影响导致经营日益困难,于是各类不规范民间融资便趁虚而入,出现了内部认购、违规预售、一房多卖、分割销售、返本销售、售后包租、非法首付贷和过桥贷、挪用资金等风险点。据统计,房地产领域的非法集资案件在全国范围内保持高位运行。

  二、现如今,房地产领域非法集资犯罪活动主要呈现出的特点

  主要有以下5点:

  1、以预售的方式非法集资。多表现为房地产企业在项目未获得商品房预售许可证前,甚至有的项目都还没进行开发建设时,就以内部认购等形式变相地销售融资,甚至还“一房多卖”。

  2、利用房地产项目开发非法集资。主要表现为房企自身,或者通过中介向公众承诺给予远高于银行同期利率的高额利息,有的还以一定的资产作为抵押,以此来融资。

  3、通过分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。表现为房地产企业违法违规将整栋商业、服务业修筑划分为若干个小商铺来销售,承诺承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,来诱导社会公众购买。

  4、利用互联网金融平台。有的房企未获得相关金融资质就通过互联网平台从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,以“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

  5、租赁市场非法集资。指的是房产中介机构、住房租赁企业违反合同约定,超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务,发布涉嫌非法集资的广告资讯。

  三、普通市民该如何鉴别呢?

  主要还是需要大家保持一颗理智的头脑,不要被高收益迷惑了心智,听信一些片面的误导性宣传,从而盲目跟风深受其害。我们要注意仔细甄别开发商宣传信息,做细致的市场调查,同时多了解行业及市场上的变化和专业知识,能够分析所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险,客观判断,理性决定。最好是多多资讯相关专业知识,包括房地产相关行业甚至是法律等方面的知识,听专业人士的指导。

  倘若发现开发商蓄意诈骗,甚至携款逃匿,要注意及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时,要及时采取措施,通过协商、仲裁或诉讼等方式解决,切实维护自身的合法权益。


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